2025年8月

借りた時は金利が低かったのに、
半年ごとの金利見直しでどんどん返済額が上がっていく。。。

一体どこまで上がってしまうの！？
返済総額は幾らになるの？？？
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そのような変動金利型ならではの不安や心配事は、
【全期間固定金利型】を選択することで解消できるかもしれません。

最も"お得"とされていた変動金利型ローンは
不安定なものとなり、"固定型"を選択される方も増えてきました。

まずは全期間固定金利型ローンについてその特徴と注意点を解説していきます。
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　　　全期間固定金利型の特徴
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■完済（最終回返済）までの金利が決定している
■家計管理がしやすい
■段階金利も選択できる

・金利は融資実行時または申込時点で決定している
・最初から最後まで金利が変わらない『一律タイプ』と
・途中で金利が変わる『２段階固定金利タイプ(段階金利）』とがある

◆段階金利とは
・所定の期間（例えば10年間など）経過後に、金利が引き上げられる金利タイプのこと
・通常当初10年間より11年目以上の金利が高く設定されている
・金利は途中で変わるが、当初の契約時に11年目以降の金利は確定している
　※金利は確定しているが、返済額は変わる

◆段階金利の返済額の考え方
・当初期間終了後は以下の条件に基づいて、改めて算出されることになる
①当初期間終了時の借入残高　②変更後の適用金利　③残返済回数

◆家計管理しやすいけど、返済額高め？？
・低金利期に借入すれば、長期間にわたって低金利のメリットを享受できる
・高金利期には金利が下降したときにそのメリットを享受できる変動金利型のほうが向いているといえる

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全期間固定金利型商品は"総返済額"が決まっていることから
ライフプランのシュミレーションが立てやすさがあります。
繰上げ返済の計画や教育資金、老後資金準備など、他の資金計画も立てやすいと言えます。

一期家では、お客様一人ひとりに合った住宅ローンを
ご提案させていただきます。

気になることがありましたら遠慮なく聞いてくださいね。

住宅ローンを利用する方の約７割が選択をしている【変動金利型】

しかしながら昨今の世界情勢や金融不況の影響もあり
金利引き上げの報道も大きく取り上げられています。

最も"お得"とされていた変動金利型ローンは
不安定なものとなり、"固定型"を選択される方も増えてきました。

まずは変動金利型ローンについてその特徴と注意点を解説していきます。
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　　　変動金利型ローンの特徴
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■適用金利は半年ごとに、返済額は５年ごとに見直し
・借入期間中、一般的に半年に１回金利の見直しがなされる
・返済額は（元利均等返済）５年に１回見直される
・「上限金利付」は金利に上限があるが、もともとの金利設定は高め

◆急激な金利上昇！大丈夫？
変動金利型住宅ローン（元利均等返済）では適用金利が半年ごとに代わっても
返済額が急激に増加しないよう、返済額については５年後とに見直され
その変動幅は従来の返済額の1.25倍まで（125％ルール）としていることが多くあります。
※元金均等返済には適用ナシ

◆125％ルールで安心とは限らない？
125％ルールが適用されると"毎回の支払額（返済額）"に急激な変化は見られません。
しかし、支払額の内訳を見ますと、利息分の割合が大きく元金分が少ない。
（利息ばかり払って元金が減らない）
さらに適用金利が大幅上昇すると定められた毎回の支払額を超え「未払利息」が発生する場合もあります。

◆５年ルール・125％ルールの適用のない商品もある
半年ごとに適用金利を見直される時でも、上限を設けず返済額が見直される商品もあります。
この場合返済額の変動幅に上限を設けていないため、未払利息が発生することはなくなりますが
返済額の上昇リスクは大きくなります。

このように同じ変動金利型商品でも様々な借入条件があるように、
自分に最適な住宅ローンを見つけられるようそれぞれの商品の特徴とリスクを知っておくことが大切です。

みなさんこんにちは(*´▽｀*)
スタッフの中山です

8月も後半となりますが、まだまだ暑い日は続いていますね

お盆休みを１週間近く取ってゆっくり過ごされた方、
予定をたくさん組み込んで忙しく過ごされた方、
これからお休みをいただくよという方もいらっしゃるかと思います

弊社はこのお盆休みの終わり、８月１６日と１７日の２日間
【収納から見直す家づくりセミナー】を開催しておりました(^^)/

セミナー講師を務めたのは、、

はいっ！わたくしです(*´▽｀*)/

きっかけは先々月、６月の終わりに
『整理収納アドバイザー』という資格を取得したことから始まります

この資格、「知ってるよー」「持ってるよー」という方多いと思いますが、
「コジマジック♪」でお馴染みの収納王子コジマジックさんのお名前を出すと
さらにもう一段グン！と知名度が上がるように感じます(^^)

片付けが得意な方ではないし、学べば何かしら
お客様の役に立つヒントがあるはず？くらいの気持ちで受講してきたのですが
感想はズバリ！受けてよかった(*´▽｀*)

楽しかったですし、なによりこれからお客様と向き合っていく中で
大切にしたいポイントがたくさん見つかりました

整理収納はまず「どんな暮らしがしたい？」を考えるところからスタートするのですが、
家づくりも一緒で、「どんな暮らしがしたいか」未来のワクワクを共有することが第一歩となります

他にも、オフラインでしか聞けないお話もたくさん聞くことができ、
講師の方の素敵な人柄もありあっという間の一日でした

そしてそして、
せっかくなら整理収納の基礎や考え方をみなさんへ伝えたい、
できるだけ記憶と感動がフレッシュなうちに...‼

ということで今回の「収納から見直す家づくりセミナー」開催に至り
２日間で合計10名の方にご来場いただきました

暑い中お越しくださったみなさま、本当にありがとうございました(^.^)/~~~

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実は、今回は社長のお嬢さん２人に
受付係として助っ人に来ていただきました(*´▽｀*)

わたしは２人の少し後ろから、
普段自分がしている受付の様子を客観的に見つつ、
逆にわたしが接客している様子も２人にはしっかり見られていました。。

２日目のセミナーが終わり、
気づいたことがあったら紙に書いてくださいとお願いすると
あっという間に埋まっていくA4用紙！('◇')ｗ

内容は割愛しますが、２人とも観察力が鋭い！！
素晴らしい！そして鼻高々な社長！(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

自分だけでは気づけなかったことや課題が
たくさん見つかったので本当にありがたかったです

次回のセミナーへ活かしていきたいです(^^)/

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ということで、一期家ではきっとみなさまの役に立つであろう
セミナーを月に一度開催しております！

次回は9月14日(日）・15日(月）開催決定☆
ぜひご予約お待ちしております(^.^)/~~~

９月イベント詳細☆

みなさんこんにちは
スタッフの中山です(*´▽｀*)

去る７月２４日・２５日！
東京ビッグサイトにて開催された『第11回 猛暑対策展』
おかげさまで無事に！終了することができました～

わたしたちは遮熱事業パイオニアである日本遮熱株式会社様の展示ブースにて
全国各地から集結した仲間たちと共に

「遮熱とはなんぞや」
「職場の労働環境を改善したい」
「エアコン光熱費がばかにならない」
「建て替えの費用はないけどこの暑さは何とかしたい」
「とりあえず立ち寄ってみた♪」

と様々なお悩みを抱えた企業様へ
遮熱について模型や実験を交えてご説明させていただきました

ビッグサイトでの展示会...
こんなビッグな経験なかなかできるものではないですよね
もちろん初めてです

最初は縮こまってお声がけすることも
パンフレットをお渡しすることも満足にできませんでしたが
そこは流石な我が社長

わたしとは真逆のロケットスタートでどんどん声掛けをしていきます(*´▽｀*)

す、すごい。。
これが突撃訪問＆飛び込み営業＆ナンパで身につけた営業魂か～！と
深く感心しつつ、わたしも周りのみなさんに説明のコツを伝授していただいたり
フォローしていただいたりしながら徐々に慣れていきました
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〈遮熱ってなに？どんなことを説明したの？〉

遮熱とはその文字の通り、「熱」を「遮る」こと

簡単に説明しますと、
真夏でしたら激熱な太陽熱を室内に入れない！
真冬でしたら暖まった室内の空気を逃がさない！
体感温度が全然違うよ！というイメージです

遮熱加工が施された屋根材や、室内側に貼り付けるシート、
遮熱クロス等、日本遮熱様が開発した遮熱材を用い
新築や既存の建物へのアプローチしていきます

倉庫のような大空間では屋根からの熱侵入が非常に大きいため
遮熱工事の効果は一般住宅よりも顕著に出る傾向があるのです

実際に既存屋根に遮熱屋根材を被せる施工を行った水産加工工場でのお話ですが
屋根半分ほどに遮熱屋根を被せ終わった時点でなんと！
中で働いている従業員の皆さんの体感温度が明らかに変わったそうです

冷房18度がデフォルメ！だったのにちょっと冷え過ぎて22度設定になり、
屋根全体の施工が終わるころには25度設定

エアコンの冷たい空気が室内全体にまわれば27度～30度の設定にしても
体感温度はおよそ25度となり、かなりの光熱費節約につながります

過去の実績から光熱費削減率はおよそ45～60％
年間1,000万として、500万円を削減・他の設備や事業へと活用することができるのです

そして労働環境の改善により熱中症リスク等の軽減、
作業効率も上がり一石二鳥、それ以上の価値を感じていただけることと思います

なにより工事して速攻（なんなら工事中から）変化を感じられるのが嬉しいですよね

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ところで？え？なんで30度で体感25度？？？
と疑問を持たれた方は是非弊社へお越しください♪

奥深～い遮熱理論を熱く語ります！...ではなく
簡単に体験できるキットをご用意しております(*´▽｀*)

百聞は一見に如かず☆です♪きっとびっくりされますよ♪

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ではでは、みなさんよい一週間をお過ごしください☆